Odpowiedz 
 
Ocena pytania:
  • 0 Głosów - 0 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Czynsze
Autor Wiadomość
stont Offline


Liczba postów: 18
Dołączył: Jan 2011
Post: #1
Czynsze
Dlaczego czynsze w ZBM są o wiele wyższe niż np. w Cieszyniance,najwyższe w Cieszynie prawdę mówiąc.Metr ziemi pod blokiem jest tańszy niż pod blokiem ZBM? Koszt utrzymania inny? jesli budynki takie same? nowe okna,izolacja itd. Czynsze łatają budżet,czy administracja droga w utrzymaniu? Pozdro.

Władza polega na poniżaniu i na zadawaniu bólu. Władza oznacza rozrywanie umysłów na strzępy i składanie ich ponownie według obranego przez siebie modelu.
31-01-2011 21:03
Znajdź wszystkie posty użytkownika Odpowiedz cytując ten post
Burmistrz Miasta Cieszyna Online
Administrator
*******

Liczba postów: 350
Dołączył: Jan 2011
Post: #2
RE: Czynsze
Rada Miejska Cieszyna w uchwale Nr XLVIII/487/06 Rady Miejskiej Cieszyna z dnia 27 kwietnia 2006 roku w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Cieszyn (z późniejszymi zmianami) w Dziale D określiła zasady polityki czynszowej, w tym sposób ustalania stawek czynszowych oraz ich waloryzacji.
Wykonując powyższą uchwałę Burmistrz Miasta Cieszyna corocznie w drodze zarządzenia dokonuje waloryzacji stawek czynszowych.
Zgodnie z przywołaną wyżej uchwałą istnieje możliwość zastosowania obniżek stawek czynszowych w stosunku do osób z niskimi dochodami. Uchwała przewiduje cztery progi dochodowe upoważniające do ubiegania się o obniżkę stawki czynszowej. W zależności od wysokości dochodu obniżka stawki czynszowej może wynosić od 30 do 10 procent stawki podstawowej.
Faktyczna wysokość stawki czynszowej uzależniona jest zatem od sytuacji materialnej rodziny. Maksymalną stawkę czynszową płacą najemcy, których miesięczny dochód na jednego członka rodziny wynosi więcej niż 1765,73 zł, a w przypadku osób samotnych więcej niż 2825,16 zł. Ponadto najemcy komunalnych lokali mieszkalnych o niskich dochodach mogą się ubiegać o dodatek mieszkaniowy.

Poniżej podajemy przykład, jaka może być wartość rzeczywiście wpłacanego przez Najemcę czynszu w przypadku zastosowania wszystkich należnych ulg.

Powierzchni użytkowa mieszkania: 57,20 m2
Stawka czynszowa podstawowa: 6,69 zł/m2
Kwota czynszu: 382,67 zł
Przysługując obniżka: grupa 1 – do 30%
Stawka czynszowa po obniżce: 5,05 zł/m2
Kwota czynszu po obniżce: 288,86 zł
Wartość wszystkich naliczeń
(wraz z mediami) i czynszem po obniżce: 372,20 zł
Przysługujący dodatek mieszkaniowy: 367,38 zł
Pozostaje do zapłaty przez Najemcę: 4,82 zł

Jednocześnie informuję, że wnoszone przez najemców komunalnych lokali mieszkalnych opłaty czynszowe są przeznaczone wyłącznie na utrzymanie całego zasobu mieszkaniowego gminy.
W opinii fachowców, aby nieruchomość utrzymać w niepogorszonym stanie technicznym oraz pokryć koszty bieżącej eksploatacji należy dysponować równowartością co najmniej 3% wartości odtworzeniowej 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszklnego rocznie. Obecnie, zgodnie z obwieszczeniem Wojewody Śląskiego z dnia 27 września 2010 roku ustalającym wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa śląskiego i miasta Katowic, równowartość 3% wartości odtworzeniowej stanowi kwota 8,40 zł/m2/miesiąc.

Odpowiedź przygotowała Prezes Zarządu ZBM w Cieszynie mgr Elżbieta Domagała na wniosek Burmistrza Miasta.
11-02-2011 09:18
Znajdź wszystkie posty użytkownika Odpowiedz cytując ten post
lapis Offline


Liczba postów: 9
Dołączył: Feb 2011
Post: #3
RE: Czynsze
(11-02-2011 09:18)Burmistrz Miasta Cieszyna napisał(a):  Rada Miejska Cieszyna w uchwale Nr XLVIII/487/06 Rady Miejskiej Cieszyna z dnia 27 kwietnia 2006 roku w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Cieszyn (z późniejszymi zmianami) w Dziale D określiła zasady polityki czynszowej, w tym sposób ustalania stawek czynszowych oraz ich waloryzacji.
Wykonując powyższą uchwałę Burmistrz Miasta Cieszyna corocznie w drodze zarządzenia dokonuje waloryzacji stawek czynszowych.
Zgodnie z przywołaną wyżej uchwałą istnieje możliwość zastosowania obniżek stawek czynszowych w stosunku do osób z niskimi dochodami. Uchwała przewiduje cztery progi dochodowe upoważniające do ubiegania się o obniżkę stawki czynszowej. W zależności od wysokości dochodu obniżka stawki czynszowej może wynosić od 30 do 10 procent stawki podstawowej.
Faktyczna wysokość stawki czynszowej uzależniona jest zatem od sytuacji materialnej rodziny. Maksymalną stawkę czynszową płacą najemcy, których miesięczny dochód na jednego członka rodziny wynosi więcej niż 1765,73 zł, a w przypadku osób samotnych więcej niż 2825,16 zł. Ponadto najemcy komunalnych lokali mieszkalnych o niskich dochodach mogą się ubiegać o dodatek mieszkaniowy.

Poniżej podajemy przykład, jaka może być wartość rzeczywiście wpłacanego przez Najemcę czynszu w przypadku zastosowania wszystkich należnych ulg.

Powierzchni użytkowa mieszkania: 57,20 m2
Stawka czynszowa podstawowa: 6,69 zł/m2
Kwota czynszu: 382,67 zł
Przysługując obniżka: grupa 1 – do 30%
Stawka czynszowa po obniżce: 5,05 zł/m2
Kwota czynszu po obniżce: 288,86 zł
Wartość wszystkich naliczeń
(wraz z mediami) i czynszem po obniżce: 372,20 zł
Przysługujący dodatek mieszkaniowy: 367,38 zł
Pozostaje do zapłaty przez Najemcę: 4,82 zł

Jednocześnie informuję, że wnoszone przez najemców komunalnych lokali mieszkalnych opłaty czynszowe są przeznaczone wyłącznie na utrzymanie całego zasobu mieszkaniowego gminy.
W opinii fachowców, aby nieruchomość utrzymać w niepogorszonym stanie technicznym oraz pokryć koszty bieżącej eksploatacji należy dysponować równowartością co najmniej 3% wartości odtworzeniowej 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszklnego rocznie. Obecnie, zgodnie z obwieszczeniem Wojewody Śląskiego z dnia 27 września 2010 roku ustalającym wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa śląskiego i miasta Katowic, równowartość 3% wartości odtworzeniowej stanowi kwota 8,40 zł/m2/miesiąc.

Odpowiedź przygotowała Prezes Zarządu ZBM w Cieszynie mgr Elżbieta Domagała na wniosek Burmistrza Miasta.

Proszę o wyjaśnienie tego fragmentu z tekstu odpowiedzi-"Jednocześnie informuję, że wnoszone przez najemców komunalnych lokali mieszkalnych opłaty czynszowe są przeznaczone wyłącznie na utrzymanie całego zasobu mieszkaniowego gminy."
Czy całość opłat czynszowych lokatorów jest przeznaczana na remonty i utrzymanie nieruchomości?
Kto wobec tego opłaca wynagrodzenia pracowników ZBM oraz pokrywa koszty utrzymania administracji.

Pytanie zadane przez: stont

Dlaczego za 70-kilku metrowe mieszkanie na ul. Sikorskiego płacimy 900zł w ZBM. A na ul. Kossak mieszkanie Cieszynianki około 600zł? Da się taniej? Da! Dlaczego ZBM taki drogi?
(Ten post był ostatnio modyfikowany: 11-04-2011 14:57 przez Burmistrz Miasta Cieszyna.)
11-02-2011 10:27
Znajdź wszystkie posty użytkownika Odpowiedz cytując ten post
Burmistrz Miasta Cieszyna Online
Administrator
*******

Liczba postów: 350
Dołączył: Jan 2011
Post: #4
RE: Czynsze
Opłaty czynszowe wnoszone przez najemców lokali komunalnych są przeznaczone wyłącznie na utrzymanie zasobu mieszkaniowego Gminy. W katalogu wydatków ponoszonych na utrzymanie zasobu można wyodrębnić podstawowe grupy: wydatki na remonty (kapitalne, średnie, bieżące) oraz wydatki na bieżące utrzymanie nieruchomości (eksploatacja). W skład kosztów bieżącego utrzymania nieruchomości wchodzą przede wszystkim: opłaty za ubezpieczenie nieruchomości, obowiązkowe przeglądy – kominiarskie, gazowe, elektryczne, utrzymanie czystości w budynku i jego otoczeniu, utrzymanie zieleni, energię elektryczną w częściach wspólnych, drobne naprawy i konserwację, podatki oraz za zarządzanie nieruchomością.
Na remonty zasobu mieszkaniowego przeznacza się corocznie około 55 - 60 % opłat czynszowych, na wydatki eksploatacyjne (bez zarządzania) od 33 do 38 %. Wydatki na zarządzanie wynoszą około 7%. Posługując się wyrażeniem „czynsz w wysokości 900 zł” najczęściej Państwo mają na myśli całość opłat wnoszonych przez najemcę za użytkowanie lokalu, łącznie z opłatami niezależnymi od wynajmującego takim jak: opłata za wodę i kanalizację , opłata za centralne ogrzewanie, koszt podgrzania ciepłej wody użytkowej,wywóz odpadów komunalnych itp., które są przekazywane przez zarządcę dostawcom mediów i usług. Mówiąc zatem o czynszu należy brać pod uwagę jedynie ten składnik opłaty za używanie lokalu, to jest wartość stawki czynszowej naliczonej dla danego lokalu pomnożonej przez powierzchnię lokalu. Zasady finansowania zasobu mieszkaniowego gminy, w skład którego wchodzą również lokale socjalne oraz zasobów spółdzielni mieszkaniowych oparte są na odrębnych przepisach. Porównując czynsze u powyższych gestorów proszę zwrócić przede wszystkim uwagę na fakt, że spółdzielcy ponoszą koszt budowy mieszkań poprzez wkłady mieszkaniowe oraz ponoszą koszty wszelkich remontów w obrębie lokalu.

Odpowiedz przygotowana przez ZBM w Cieszynie
11-04-2011 15:00
Znajdź wszystkie posty użytkownika Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz